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公积金二手房首付最低是多少?

建立职工住房公积金是我国推行住房制变革的一项方式，目的在于由国、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国相关部门、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照法定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关法定。

一、公积金贷款买二手房最低首付是多少?申请贷款年限多少岁?需要哪些条件的?随本网小编来看看。

按现行法规如以家庭为单位首次或二次申请住房公积金贷款购买二手房，房龄5年以内(含5年)最低首付比例20%，房龄在5年到20年之间(含20年)最低首付比例为30%，房龄超过20年最低首付比例40%，第三次申请住房公积金贷款最低首付比例40%，具体多长时间能够放款目前无法确定，因为贷款过程中涉及贷款银行和产权部门，男士申请贷款年限最长可贷至65周岁。

二、公积金贷款申请人需要具备的条件有哪些?

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款;

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的符合的法规合同或协议，并有所需法定比例自筹资金;

5、有《担保法》法定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理中心法定的别的条件。

三、申请公积金贷款流程是怎样的?

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审核通告单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通告单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律资料，将全部个贷资料交与担保中心。

3、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)

4、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文书加盖担保中心公章。

5、材料转送

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

6、签署合同

住房公积金管理部监督指领借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文书上签字。

申请公积金贷款。

延伸知识：二手房的首付款和贷款的计算方式具体如下：

首付款是用实际成交价减过客户的贷款额度，净首付款就是不包括国相关的税费和中介费物的首付款，贷款额度等于二手房评估价乘以80%，贷款额的估算方法可以用合同价乘以85%，可以预出出大致的价格，如果二手房是首套购房的话，则按揭贷款首付至少为30%，可贷款70%，如果是二套购房的话，首付不低于70%，利率大概是在六点6.55%左右。

二手房贷款在办理的时候，需要经过银行的审看查询，如果有过贷款行为，那么再次申请贷款就会被视为第二套房，而且还要以家庭为单位查询本人配偶及子女在个人征信系统中的贷款情况。

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